Nguồn cung giảm thiểu khiến nhà liền thổ xây sẵn trong khoảng dưới 1 tỷ đồng tới 2-3 tỷ thậm chí 4-5 tỷ đồng 1 căn đang giao dịch nhộn nhịp tại các quận ngoại thành TP HCM.
thăm dò của VnExpress, 8 tháng qua, những đơn vị buôn nhà phố, biệt thự đều ghi nhận doanh số bán hàng tăng mạnh so sở hữu cộng kỳ năm ngoái. các doanh nghiệp này đang chạy nước rút đẩy nhanh quá trình vun đắp để kịp ra hàng vào mùa vụ cuối năm.
Hơn 2 quý đầu năm 2016, đơn vị Cát Tường Đức Hòa đã bán 200 căn nhà xã xây sẵn ở hai Công trình Cát Tường Phú Nguyên và Cát Tường Phú Sinh. Doanh số này tăng 150%, rộng rãi hơn cộng kỳ năm ngoái 100 sản phẩm. Trong những tháng còn lại của năm nay, tổ chức dự định tung ra thị trường thêm 100 sản phẩm cùng loại vì đơn đặt hàng và nhu cầu nhà giáp trục thành thị Tây Bắc TP HCM khá đa dạng.
Do nằm ở vị trí giáp giới Sài Gòn, sắp những khu công nghiệp tại Đức Hòa - Long An, cái sản phẩm nhà xã xây sẵn này có giá tiền hơi mềm, dưới 800 triệu đồng một căn (nhà liền thổ, 1 trệt, một lầu). Theo phòng kinh doanh của tổ chức này, diện tích xây dựng được người mua ưa thích là 100m2 sàn, 60m2 đất.
Tại huyện 12, chếch sang phía Bắc TP HCM, đơn vị Vạn Xuân đã bán được hơn 100 căn nhà xã liên kế xây sẵn, trị giá từ 1,2 tới 2 tỷ đồng mỗi sản phẩm khi mà cộng kỳ năm ngoái, đơn vị chỉ bán được 70 căn. đơn vị này sẽ tung ra Dự án mới bao gồm hơn 70 căn nhà phố và vi la xây sẵn trong quý IV/2016 giá trên dưới hai tỷ đồng 1 căn. Theo dự báo của doanh nghiệp Vạn Xuân, thị trường nhà phố xây sẵn đang sở hữu nhu cầu cực lớn, nguồn cung hiện tại còn hạn chế do chỉ sở hữu các tổ chức quy mô vừa và nhỏ tham gia.
Ở hướng Bình Chánh và đoạn giáp ranh giữa TP HCM với Long An, tổ chức địa ốc thắng lợi sở hữu doanh số nhà xã xây sẵn nâng cao 50% so với 8 tháng đầu năm 2015. thị trường của đơn vị này hướng đến hàng ngũ sản phẩm giá trị 800 triệu tới một,5 tỷ đồng một căn, giao nhà hoàn thiện. doanh nghiệp cho biết, hàng làm ra ko kịp để bán nên trong khoảng cuối năm 2016 trở đi, doanh nghiệp mạnh tay đầu tư vào một Công trình với quy mô 220 căn tại khu Vĩnh Lộc.
1 Công trình nhà xã xây sẵn đang bàn giao cho khánh hàng tại quận 12, TP HCM. Ảnh: Vũ Lê
giáp giới phía Đông TP HCM, doanh nghiệp địa ốc Thăng Long cũng kịp bán hết hơn 350 căn nhà xã liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch giữa quý III/2016. Nhà có diện tích đất 100 m2 thổ cư, diện tích sàn vun đắp 82m2, chừa khoảng lùi sân trước và sân sau có tầm giá 800 triệu đồng 1 căn. Sản phẩm này dùng cho dân địa phương, công chức, người lao động mang thu nhập ổn định và nguồn tiền tích lũy sống vòng vèo các khu công nghiệp sắp chậm triển khai. không bỏ lỡ thị phần tiềm năng này, trong các tháng cuối năm 2016 tổ chức còn chuẩn bị thêm một mẫu sản phẩm nữa là nhà thị trấn xây sẵn dùng cho các đơn vị quản lý điều hành và chuyên gia.
hàng ngũ các đơn vị sở hữu thâm niên và tiềm lực mạnh cũng tỏ ra đằm thắm với nhà phố, biệt thự xây sẵn. trong khi Khang Điền đang hướng tới hàng ngũ sản phẩm nhà liền thổ phân khúc cao cấp và hạng sang thì Nam Long vẫn trung thành có lực lượng sản phẩm "ăn chắc mặc bền".
ban bố sản phẩm trong khoảng quý III/2016 nhưng phải đến quý IV, công ty Nam Long mới với kế hoạch đưa ra thị phần 48 căn nhà phố và 18 căn biệt thự đơn lập giá trị 2,5-6 tỷ 1 căn. bên cạnh đó, Con số từ bộ phận buôn bán, hiện số khách hàng giữ chỗ đã vượt 100%.
như vậy, tổ chức cổ phần bất động sản Tiến Phước chỉ ban bố 94 căn nhà phố và vi la xây sẵn tại khu An Phú Đông, Vườn Lài, quận 12, dự kiến 18/9 mới mở bán. Thế nhưng đầu tháng 9 đã mang hơn 200 người mua đặt cọc dù trị giá sản phẩm khá cao so với mặt bằng chung của khu vực này. giá tiền sản phẩm nhà thị trấn xây dựng 1 trệt 2 lần trên diện tích đất 100m2 là 3 tỷ đồng và biệt thự mang giá 5-7 tỷ đồng cho các căn diện tích đất 200-300m2.
Trước thanh khoản tích cực và sự tăng nhiệt của thị trường nhà liền thổ xây sẵn, tổng giám đốc công ty Viethome, Nguyễn Anh Đào đánh giá: "Nhà xây sẵn là tầng lớp mang tiềm năng rất lớn vì đa phần người dân vẫn có tâm lý phòng vệ, phải mang 1 căn nhà gắn liền với đất của riêng mình. Trên thực tiễn, các công ty vẫn chưa khai thác hết mảnh đất mỡ màu này".
Theo ông Đào, nếu như so sở hữu mặt bằng thu nhập của người dân, các sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn trên dưới 1 tỷ đồng được xem là lý tưởng vì vừa túi tiền, thường được mua sở hữu nhu cầu ổn định gia đình lên đến 90%. tuy nhiên vị trí sẽ lùi ra xa khu nội đô và tọa lạc tại các khu vực đông dân cư giáp ranh TP HCM.
khi mà ngừng thi côngĐây, dòng sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn với giá một,5-2,5 tỷ đồng bắt đầu bước vào ngưỡng giá trị tương đối cao, kén khách hơn một tẹo nhưng vị trí dễ dàng, khoảng cách về trọng tâm Sài Gòn trong bán kính khoảng 15km đổ lại. Đây chính là thị phần quyến rũ nhóm người mua là những hộ gia đình mang thu nhập ổn định từ mức khá trở lên và sở hữu đến 75% khách hàng mang nhu cầu để ở.
Riêng phân khúc nhà liền thổ giá trị 3-6 tỷ đồng mỗi căn trở lên rơi vào đội ngũ người mua trung lưu đến ấm no và thị phần này hội tụ vào đội ngũ nhà đầu tư mua để đầu cơ, tích lũy tài sản là chính.
Chuyên gia này Phân tích, nhà xây sẵn đang tấp nập tại các khu vực quận 9, 12, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh... đặc trưng 2 điểm nóng rơi vào thị xã 9 và thị xã 12, tức phía Bắc và phía Đông TP HCM. những thị xã tiềm năng, mang thị phần nhà xây sẵn hút khách xếp sau hai điểm nóng trên gồm: Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân là địa bàn với mật độ dân hầu hết nhất đô thị.
"Trong vòng 6-12 tháng đến, thị trường nhà xây sẵn tại TP HCM vẫn tiếp tục tăng nhiệt vì ngày nay nguồn cung chưa đáp ứng hết nhu cầu. đồng thời chậm tiến độ, những đại gia mang tiềm lực đã với động thái bắt đầu để mắt tới miếng bánh thị trường đầy tiềm năng này", ông Đào dự báo.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét