Nguồn cung hạn chế khiến nhà liền thổ xây sẵn trong khoảng dưới 1 tỷ đồng tới 2-3 tỷ thậm chí 4-5 tỷ đồng một căn đang thương lượng sôi động tại các huyện ngoại thành TP HCM.
khảo sát của VnExpress, 8 tháng qua, các đơn vị buôn nhà xã, vi la đều ghi nhận doanh số bán hàng nâng cao mạnh so sở hữu cộng kỳ năm ngoái. những đơn vị này đang chạy nước rút đẩy nhanh quá trình xây dựng để kịp ra hàng vào mùa vụ cuối năm.
Hơn 2 quý đầu năm 2016, đơn vị Cát Tường Đức Hòa đã bán 200 căn nhà phường xây sẵn ở hai Dự án Cát Tường Phú Nguyên và Cát Tường Phú Sinh. Doanh số này tăng 150%, đa dạng hơn cộng kỳ năm ngoái 100 sản phẩm. Trong những tháng còn lại của năm nay, doanh nghiệp dự định tung ra thị phần thêm 100 sản phẩm cùng mẫu vì đơn đặt hàng và nhu cầu nhà giáp trục đô thị Tây Bắc TP HCM khá phổ quát.
Do nằm ở vị trí giáp ranh Sài Gòn, gần các khu công nghiệp tại Đức Hòa - Long An, mẫu sản phẩm nhà thị trấn xây sẵn này có giá bán khá mềm, dưới 800 triệu đồng 1 căn (nhà liền thổ, 1 trệt, một lầu). Theo phòng kinh doanh của doanh nghiệp này, diện tích xây dựng được khách hàng ưa chuộng là 100m2 sàn, 60m2 đất.
Tại thị xã 12, chếch sang phía Bắc TP HCM, đơn vị Vạn Xuân đã bán được hơn 100 căn nhà xã liên kế xây sẵn, trị giá từ 1,2 tới 2 tỷ đồng mỗi sản phẩm khi mà cùng kỳ năm ngoái, tổ chức chỉ bán được 70 căn. tổ chức này sẽ tung ra Công trình mới bao gồm hơn 70 căn nhà phường và biệt thự xây sẵn trong quý IV/2016 giá trên dưới 2 tỷ đồng 1 căn. Theo dự đoán của công ty Vạn Xuân, thị trường nhà phường xây sẵn đang sở hữu nhu cầu cực to, nguồn cung hiện tại còn hạn chế do chỉ với những doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ tham gia.
Ở hướng Bình Chánh và đoạn giáp ranh giữa TP HCM với Long An, tổ chức địa ốc thắng lợi mang doanh số nhà phường xây sẵn tăng 50% so có 8 tháng đầu năm 2015. thị trường của công ty này hướng đến hàng ngũ sản phẩm giá trị 800 triệu tới 1,5 tỷ đồng 1 căn, giao nhà hoàn thiện. đơn vị cho biết, hàng làm ra không kịp để bán nên trong khoảng cuối năm 2016 trở đi, doanh nghiệp thẳng tay đầu tư vào một Dự án mang quy mô 220 căn tại khu Vĩnh Lộc.
1 Công trình nhà thị trấn xây sẵn đang bàn ủy quyền khánh hàng tại huyện 12, TP HCM. Ảnh: Vũ Lê
giáp giới phía Đông TP HCM, công ty địa ốc Thăng Long cũng kịp bán hết hơn 350 căn nhà xã liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch giữa quý III/2016. Nhà mang diện tích đất 100 m2 thổ cư, diện tích sàn xây dựng 82m2, chừa khoảng lùi sân trước và sân sau với mức giá 800 triệu đồng 1 căn. Sản phẩm này chuyên dụng cho dân địa phương, công chức, người lao động mang thu nhập ổn định và nguồn tiền tích lũy sống vòng vo các khu công nghiệp sắp ngừng thi côngĐây. không bỏ lỡ thị trường tiềm năng này, trong những tháng cuối năm 2016 tổ chức còn chuẩn bị thêm một chiếc sản phẩm nữa là nhà thị trấn xây sẵn chuyên dụng cho các ngành điều hành và chuyên gia.
đội ngũ những tổ chức có thâm niên và tiềm lực mạnh cũng tỏ ra mặn mà sở hữu nhà phố, biệt thự xây sẵn. trong khi Khang Điền đang hướng đến hàng ngũ sản phẩm nhà liền thổ tầng lớp cao cấp và hạng sang thì Nam Long vẫn trung thành sở hữu đội ngũ sản phẩm "ăn chắc mặc bền".
công bố sản phẩm từ quý III/2016 nhưng phải đến quý IV, doanh nghiệp Nam Long mới có kế hoạch đưa ra thị trường 48 căn nhà phường và 18 căn vi la đơn lập giá trị hai,5-6 tỷ một căn. ngoài ra, Con số từ phòng ban buôn bán, hiện số người mua giữ chỗ đã vượt 100%.
như vậy, doanh nghiệp cổ phần bất động sản Tiến Phước chỉ công bố 94 căn nhà phường và vi la xây sẵn tại khu An Phú Đông, Vườn Lài, thị xã 12, dự định 18/9 mới mở bán. Thế nhưng đầu tháng 9 đã với hơn 200 khách hàng đặt cọc dù giá trị sản phẩm khá cao so có mặt bằng chung của khu vực này. mức giá sản phẩm nhà phường xây dựng 1 trệt 2 lần trên diện tích đất 100m2 là 3 tỷ đồng và vi la sở hữu giá 5-7 tỷ đồng cho các căn diện tích đất 200-300m2.
Trước thanh khoản tích cực và sự nâng cao nhiệt của thị trường nhà liền thổ xây sẵn, tổng giám đốc doanh nghiệp Viethome, Nguyễn Anh Đào đánh giá: "Nhà xây sẵn là phân khúc sở hữu tiềm năng rất to vì đa phần người dân vẫn mang tâm lý phòng vệ, phải mang một căn nhà gắn liền với đất của riêng mình. Trên thực tế, những công ty vẫn chưa khai thác hết mảnh đất màu mỡ này".
Theo ông Đào, ví như so có mặt bằng thu nhập của người dân, những sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn trên dưới 1 tỷ đồng được xem là lý tưởng vì vừa túi tiền, thường được tậu mang nhu cầu ổn định gia đình lên tới 90%. tuy nhiên vị trí sẽ lùi ra xa khu nội đô và tọa lạc tại những khu vực đông dân cư giáp giới TP HCM.
khi mà chậm triển khai, mẫu sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn mang giá 1,5-2,5 tỷ đồng bắt đầu bước vào ngưỡng trị giá khá cao, kén khách hơn một tí nhưng vị trí tiện dụng, khoảng phương pháp về trung tâm Sài Gòn trong bán kính khoảng 15km đổ lại. Đây chính là thị phần quyến rũ nhóm khách hàng là các hộ gia đình mang thu nhập ổn định từ mức khá trở lên và sở hữu tới 75% khách hàng mang nhu cầu để ở.
Riêng phân khúc nhà liền thổ giá trị 3-6 tỷ đồng mỗi căn trở lên rơi vào lực lượng người mua trung lưu tới no đủ và thị trường này tụ họp vào lực lượng nhà đầu cơ tậu để đầu cơ, tích lũy tài sản là chính.
Chuyên gia này Đánh giá, nhà xây sẵn đang nở rộ tại các khu vực thị xã 9, 12, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh... đặc trưng 2 điểm hot rơi vào huyện 9 và quận 12, tức phía Bắc và phía Đông TP HCM. những thị xã tiềm năng, với thị trường nhà xây sẵn hút khách xếp sau 2 điểm hot trên gồm: Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân là địa bàn mang mật độ dân tất cả nhất thành thị.
"Trong vòng 6-12 tháng tới, thị trường nhà xây sẵn tại TP HCM vẫn tiếp diễn nâng cao nhiệt vì hiện nay nguồn cung chưa đáp ứng hết nhu cầu. cùng lúc chậm triển khai, các đại gia sở hữu tiềm lực đã có động thái khởi đầu để mắt đến miếng bánh thị phần đầy tiềm năng này", ông Đào dự đoán.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét